Os compartimos este artículo aparecido recientemente en la edición digital del
Diario LAS PROVINCIAS. Como
Administradores de Fincas nuestra labor es siempre tener informados a nuestros clientes. En esta ocasión os dejamos esta información sobre en qué consisten la mayoría de los problemas judiciales que surgen en las comunidades de vecinos.
Es una información que más o menos todas sabemos, pero esta vez presentada cuantificada. La mayoría de estos casos de procesos judiciales iniciados en una Comunidad de Vecinos vienen de la impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios, reclamar deudas y demandas por materias comunes... etc.
Os dejamos el artículo en cuestión.
Las comunidades de vecinos registran 12.000 procesos judiciales al año
Impagos de cuotas, impugnación de acuerdos, molestias de otros residentes y defectos en las viviendas, principales motivos
ALGUNOS EJEMPLOS
Impugnar un acuerdo
Si un vecino no está conforme a una obra de, por ejemplo, 8.000 euros debía abonar una tasa de 308 euros para impugnarla judicialmente.
Reclamar una deuda
Interponer un monitorio (sin necesidad de abogado ni procurador) para reclamar una deuda suponía 100 euros más el 0,1% de la cantidad adeudada, mientras que una reclamación verbal ascendía a 150 euros más una variable del montante reclamado.
Por la vía ordinaria
Exigir el pago de una deuda de más de 2.000 euros en los tribunales requería un fijo de 300 euros y el 0,1% de la cantidad reclamada.
Demandas por materias
Impulsar un proceso judicial, por ejemplo, para obligar a un vecino a recitar un aparato de aire acondicionado colocado en un lugar prohibido, suponía una tasa de 300 euros más el 0,1% del coste.
Un defecto en la construcción que ha originado una gotera, un vecino que hace demasiado ruido a horas intempestivas, un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios que no satisface a uno de los residentes y, sobre todo, el impago de las cuotas comunes. Muchos y muy variados son los motivos por los que cada día se inician, de media, más de 30 procesos judiciales en las comunidades de vecinos valencianas. Concretamente, y según los datos proporcionados a LAS PROVINCIAS por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, a lo largo del pasado año se pusieron en marcha unos 12.000 procedimientos judiciales en el seno de las comunidades de vecinos valencianas; unos 80.000 en toda España.
Al respecto, el presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, José Sales, explicó que el principal motivo por el que se suelen iniciar demandas judiciales en el seno de las comunidades de residentes es la reclamación de las cuotas que no han sido abonadas por alguno de los vecinos. En segundo lugar, según Sales, se encontrarían las impugnaciones de acuerdos adoptadas por la junta de residentes, mientras que a estos grupos habría que añadir dos tipo de razones más. Por un lado, las molestias ocasionadas por unos vecinos a otros y, por otro, las reclamaciones interpuestas a los promotores o agentes de la edificación por defectos no resueltos en la construcción del inmueble.
En aumento
Este experto, además, apuntó que, durante estos años de recesión económica los administradores también han detectado un progresivo aumento en el número de procedimientos judiciales que tienen lugar en el seno de las comunidades de vecinos. «Motivado por la crisis y por las dificultades que han atravesado muchos residentes se ha registrado un incremento exponencial en los procesos de reclamación de deudas», concretó Sales.
Además, desde el colegio también creen que este año va a continuar la tendencia de aumento de las demandas judiciales ya que, desde el pasado 1 de marzo, ha quedado derogada la obligatoriedad de las comunidades de propietarios de abonar las tasas judiciales correspondientes a cualquier procedimiento judicial, al aprobarse el Real Decreto-Ley 1/2015 de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social.
«Con la entrada en vigor de la nueva norma, los propietarios ya no tendrán que abonar tasas judiciales cuando impugnen acuerdos de la Junta o acudan ante los tribunales de justicia para ejercitar acciones frente a la comunidad, ni ésta tendrá que pagar tasa alguna cuando actúe como demandante o accionante, ni, por supuesto, en la reclamación de deudas comunitarias», resumieron desde el consejo nacional.
Así, las comunidades de vecinos valencianas podrán ahorrar alrededor de 2,25 millones de euros anuales, el coste de las tasas de los 12.000 procedimientos al año que se impulsan en la Comunitat. En total, el ahorro a nivel nacional rondará los 15 millones de euros en cada ejercicio, aproximadamente.
El consejo general, según recordaron, venía reclamando desde hace años la exención de las tasas judiciales para las comunidades de propietarios al considerar que dificultaban mucho más la reclamación de deudas por morosidad de las agrupaciones vecinales «ya de por sí muy afectadas por las cuotas impagadas por los propietarios y, fundamentalmente, por las deudas que han ido acumulando las entidades financieras tras la adjudicación de inmuebles por la ejecución de desahucios», añadieron. Estos impagos obligaban a aprobar cuotas extraordinarias para hacer frente a los gastos de la comunidad.
VÍA |
http://www.lasprovincias.es/comunitat/201504/04/comunidades-vecinos-registran-procesos-20150404151329.html
Comparte este
ARTÍCULO en
TUS REDES SOCIALES. A tus amigos les puede interesar. Cualquier duda que tengáis sobre el Administrador de Fincas tenéis un formulario en la columna de la derecha. Estaremos encantados en ayudarte.
APM ADMINISTRADORES DE FINCAS EN ELCHE.
