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martes, 10 de marzo de 2015

Cinco consejos para ahorrar el gasto mensual de nuestra comunidad de propietarios

Les acompañamos un artículo con sencillos consejos para ahorrar en su comunidad de vecinos. Os lo compartimos desde Libremercado.com y en él podemos ver cinco puntos importantes en lo que centrarnos para ahorrar el gasto de nuestra comunidad con cinco pequeños consejos. Pequeños gestos como poner detectores de presencia en los pasillos, poner bombillas led, elegir bien la empresa de mantenimiento del ascensor, agrupar servicios de limpieza y reparaciones... etc pueden llegar a ahorrarnos un buen porcentaje del gasto mensual.



La luz de la escalera, el mantenimiento del ascensor y la limpieza del portal son los gastos mínimos que habrá que afrontar.


El coste de una comunidad de propietarios son proporcionales a su tamaño y a los servicios que tenga contratados. La luz de la escalera, el mantenimiento del ascensor y la limpieza del portal son los gastos mínimos que habrá que afrontar. Si el edificio tiene además calefacción central, conserje o un administrador profesional, los gastos crecen considerablemente. Y ya si cuentan con piscina y jardín, la factura se multiplica.

A pesar de que puede parecer que no hay margen para economizar, la OCU ha publicado una serie de consejos con los que los propietarios podrán mitigar en cierta manera el coste de estos recibos.

1- Electricidad: poner detectores de presencia en los descansillos y cambiar las bombillas clásicas por LED. ¿Sabías que un foco LED consume hasta 9 veces menos que un halógeno y dura encendido muchos más años?

2- Ascensor: se pueden conseguir ahorros importantes dependiendo de la empresa con la que se contrate el mantenimiento del ascensor. Si el contrato de mantenimiento con la comunidad está a punto de terminar (suelen durar 5 años), es el momento de pedir presupuestos y cambiar de proveedor si conviene (ojo al preaviso). Si en el edificio existen varios ascensores, unificar las líneas de teléfono de urgencia supone un ahorro.

3- Reparaciones: en lugar de llamar a un profesional en cada reparación, muchas veces merece la pena contratar con una empresa de servicios generales. Las contratas de limpieza suelen ofrecer también este servicio.

4- El seguro: es otra partida que se lleva una parte grande del presupuesto anual. ¿Por qué seguir pagando por uno caro pudiendo tener un seguro bueno a buen precio? Hay diferencias del 50% entre unos u otros.

5- La calefacción central: en los edificios con calefacción central, el coste del combustible puede suponer cerca de la mitad de los gastos anuales. Además, hay que sumar los gastos de electricidad y mantenimiento de la instalación. Desgraciadamente no hay una gran competencia entre suministradores de combustibles. De todas formas, como gasto común la calefacción central tiene los días contados, ya que en 2017 será obligatorio que cada vecino pague acorde a su consumo. Ahora, toca hacer la obra y poner dinero para calorímetros, válvulas termostáticas y toda la preparación del sistema de individualización de los consumos. La obra va a costar a cada vecino más o menos lo que está pagando por un año de calefacción, pero se estima que en adelante se ahorrará un 20% en calefacción.

(...)

VÍA | http://www.libremercado.com/2015-03-07/seis-consejos-para-ahorrar-gastos-en-tu-comunidad-de-propietarios-1276542404/

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viernes, 6 de marzo de 2015

Cómo racionalizar los gastos comunes en una comunidad de propietarios.

Os compartimos un artículo bastante interesante que ha aparecido en la edición digital de Diario Información sobre los gastos que ha de afrontar desde una comunidad de vecinos y cómo se puede reducir estas facturas con unos sencillos pasos como por ejemplo racionalizar la contratación de la potencia del suministro eléctrico, utilización de lámparas led, negociación de la tarifa con las empresas suministradoras, gestión del mantenimiento de los ascensores, consumo de agua... etc.



Gastos que llevan de cabeza a los vecinos de una comunidad

Reducir las facturas de luz, agua o calefacción es posible con sencillas medidas de ahorro


La gestión de los gastos en una comunidad de propietarios es una de las tareas más complicadas con las que tiene que lidiar el presidente de la comunidad o el administrador de la finca. Mantener las cuentas bajo control y que no se disparen las facturas no siempre es fácil, pero siguiendo algunas pautas se pueda lograr.

Potencia de la luz

La electricidad es uno de los gastos más elevados de una comunidad de propietarios y una de las partidas en las que más se puede ahorrar. Tanto en la escalera, en el ascensor y en el parking es aconsejable utilizar la iluminación led. Aunque el punto que permitirá un mayor ahorro de luz se encuentra en la tarifa fija contratada. Cambiando los costes fijos de la tarifa eléctrica de la comunidad, la reducción puede alcanzar entre los 2.000 y los 3.000 euros anuales. Para ello, es aconsejable que se lleve a cabo una auditoría energética.

Mantenimiento del ascensor

El ascensor es otro de los desembolsos clásicos de una comunidad. En este punto, en las reuniones se deben establecer unas normas de utilización y de uso. Entre las medidas de ahorro están la instalación de un mecanismo de maniobra selectiva, de forma que en caso de que haya más de un ascensor solo acuda a la llamada el más cercano; o el control de iluminación para que la luz del ascensor no esté siempre encendida.

Aislamiento y calefacción

Si la comunidad de propietarios realiza mejoras en el aislamiento térmico será capaz de reducir en un 40% la necesidad de calefacción en invierno y minimizar el funcionamiento del aire acondicionado en verano. Estos datos están extraídos de un estudio del grupo energético Euroconsult. La calefacción central resulta más eficiente que la individual. Por eso, la normativa fija que las viviendas de las comunidades de vecinos tienen que disponer de un medidor que refleje cuál es el consumo de cada inmueble.

Consumo de agua

Los conflictos sobre la racionalización del consumo de agua en las comunidades de propietarios se produce en el momento que se trata de un gasto común para compartir. Si la comunidad dispone de jardín, un consejo para ahorrar es aplicar el riego a goteo, que permita aprovechar el agua de la lluvia.

El agua caliente y la calefacción suponen hasta el 70% del gasto de una comunidad. Ante este elevado porcentaje, es necesario regular el uso teniendo en cuenta los puntos en los que se produce el consumo para colocar sistemas tecnológicos que reduzcan el gasto.

Servicios añadidos

Además de los gastos en luz, agua, calefacción o el mantenimiento del ascensor de las comunidades, existen otros servicios añadidos en los que se puede ahorrar. La concienciación de los propietarios resulta básica para rebajar los días en que se contrata el servicio de limpieza. Asimismo, si no queda más remedio que realizar obras de mejora en el edificio, una posibilidad es solicitar a las ayudas y subvenciones públicas para la rehabilitación. Para evitar llegar a este punto es aconsejable mantener revisadas y al día todas las instalaciones.


VÍA | http://www.diarioinformacion.com/especiales/gestion-mantenimiento-comunidades-propietarios/2015/01/gastos-llevan-cabeza-vecinos-comunidad-n589_1_17283.html

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