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jueves, 5 de febrero de 2015

Preguntas y respuestas sobre Comunidades de Vecinos. Reformas, morosidad y goteras

PREGUNTAS Y RESPUESTAS. Otras cuestiones sobre Comunidades de Vecinos


Continuamos con diferentes dudas sobre cómo actuar cuando surgen problemas en el ámbito de una comunidad de vecinos. En este artículo vamos a ver tres aspectos:

Mantenimientos y reformas, Morosidad y Filtraciones y/o goteras en las comunidades de propietarios


MANTENIMIENTOS Y REFORMAS de Comunidades de Vecinos:

Los problemas más habituales en los inmuebles con pocos vecinos surgen especialmente en el momento de pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Además, al ser pocos vecinos, normalmente, cada uno debe pagar más para cubrir los gastos, de ahí que lo eviten mientras pueden. La Ley de Propiedad Horizontal, que rige las comunidades de propietarios, establece que el presidente es el responsable de todo ello, si bien puede delegar en un administrador.



MOROSIDAD:

No hay plazos estipulados por ley, por lo que el margen que se le conceda depende de cada comunidad de propietarios. En cualquier caso, lo habitual es reclamar primero la deuda por escrito y a partir de tres recibos pendientes, el resto de los vecinos puede tomar acciones legales contra el moroso. La Ley establece con claridad cómo se deben repartir los gastos en la comunidad (la escritura de cada inmueble establece un coeficiente de participación por propietario según la superficie de su piso, la orientación de éste y su uso (local, vivienda, garaje)).

FILTRACIONES Y/O GOTERAS:

Un informe técnico deberá determinar el origen de la filtración. Según Ley de Propiedad Horizontal toda comunidad de propietarios debe tener al menos un 5% de fondo del presupuesto anual para posibles derramas -gastos, imprevistos por averías, etc. Para estas comunidades LDC cuenta con el plan de Contabilidad & Cobros.

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