lunes, 24 de agosto de 2015

Volvemos al trabajo. Vuelta de Vacaciones.

APM Administradores os desea una feliz vuelta de las vacaciones. 



Nosotros volvemos con más fuerza que nunca y por supuesto con una sonrisa


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martes, 4 de agosto de 2015

VACACIONES DE VERANO DEL 10 AL 23 DE AGOSTO

Estimados clientes:

Les informamos que nuestro despacho permanecerá cerrado por vacaciones del 10 al 23 de agosto. 


Solo para incidencias de urgencia, les atenderemos en el siguiente teléfono: 
678 798 551




Les deseamos unas felices vacaciones 
Saludos

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lunes, 13 de julio de 2015

Problemas de convivencia vecinal más comunes en verano

Recientemente hemos leído un artículo muy interesante en la edición digital del Diario el Mundo sobre los problemas de convivencia en las Comunidades de Vecinos durante el periodo estival.

Llegó el verano, y al mismo tiempo las comidas y cenas con amigos, la convivencia, etc. ¡¡Pero ojo¡¡ esto no te da derecho a incumplir con las normas de comunidad, así que debemos ser conscientes que no todos tus vecinos están de vacaciones y quieren descansar.

Confía en Administradores de Fincas Colegiados para dar solución a los conflictos de convivencia y mucho más, sabran mediar en el conflicto siempre aplicando las Ley de Propiedad Horizontal y las normas de convivencia.



Os dejamos el artículo en cuestión

Vecinos que 'echan humo' en verano


Llega el verano, época de cenas en el patio del piso bajo -afortunado su propietario-, de fiestas de fin de curso de los estudiantes, de cumpleaños en la piscina o en el salón comunitario, etc. Pero también el momento de que llegue hasta mi colada -prestamente tendida- el olor a barbacoa  -exactamente, procedente del patio del susodicho afortunado- , el ruido que provoca la música a todo trapo del piso de al lado, etc. Llega el verano, pero no el momento del descanso. Las comunidades de propietarios siempre están funcionando.

En la planta baja puerta A de la comunidad La Colmena, en el madrileño PAU de Las Tablas, vive Alfonso, su esposa Carmen y sus dos hijos, Carmencita y Alfonsín, de seis y cuatro años de edad, respectivamente. Ah, y el perro, Coquetes, siempre integrado en el marco familiar. Comparten con otros tres vecinos el patio comunitario, al que sólo puede accederse desde cada una de sus casas. Un patio que, aunque es propiedad de toda la comunidad, tiene uso y disfrute exclusivo de los cuatro vecinos.

Es sábado. Algunos vecinos ya se encuentran en su pueblo disfrutando del fin de semana. Alfonso, que se ha quedado con su familia en Madrid, ha organizado una barbacoa con unos amigos. Están por llegar.

Paquita, propietaria del piso 1 puerta A, sóolo una planta por encima de la vivienda de Alfonso ha hecho, como todas las mañanas, la colada. Cae la tarde, y aprovechando el buen tiempo tiende la ropa para despreocuparse de ella en toda la noche.

Ring...ring...ring. Suena el telefonillo de manera cada vez más insistente. Son los amigos de Alfonso que van apareciendo con sus hijos a la cena. No hay vuelta atrás. La carne ya está echada en el asador. Nunca mejor dicho.


Paquita duerme. "He descansado", cuenta al día siguiente a Marta, su vecina de la puerta de enfrente. "Pues abajo han montado una pequeña fiestecita", el comenta Marta. Pero Paquita no se ha percatado . "¡No he escuchado nada!", exclama. Sin embargo, su sorpresa es mayúscula cuando recoge la ropa del tendedero. Un molesto olor a morcilla y panceta impregna sus camisas y pantalones.

Muy furiosa, Paquita baja a la casa de Alfonso para increparle por el estado en el que ha quedado su ropa y por no haberle avisado con anterioridad de que iba a hacer una barbacoa. La respuesta del causante del problema es muy directa: "Yo en mi casa puedo hacer lo que quiera". ¿Tiene razón Alfonso?

Es lunes. La afectada acude a ver a Don Pedro, el vecino del 5º D recién elegido presidente de la comunidad y que está convencido de que sin él la La Colmena se vería abocada al desastre. Nada más lejos de la realidad.

Don Pedro escucha con atención a Paquita y, antes de darle una respuesta, ese mismo día acude al despacho del administrador de fincas de la comunidad para que éste le traslade las posibles soluciones al conflicto de la barbacoa.

En primer lugar, y echando mano de la legislación, Gregorio, el administrador, aclara que no existe ninguna normativa municipal que prohíba el uso de barbacoas en la comunidad de propietarios. No obstante, con buen tino, plantea regular su uso a través de normas de régimen interno de la comunidad para así evitar que se convierta en una actividad molesta para todo el vecindario. No olvidemos que el patio, aunque es de uso y disfrute de Alfonso y de otros tres vecinos, no deja de ser un elemento común.

Pasado un tiempo, la comunidad aprobará en junta incorporar a sus normas de régimen interno la necesidad de un previo aviso de los propietarios de los bajos que quieran hacer uso de sus barbacoas y utilizarlas preferiblemente en fin de semana.

Otra alternativa (no recomendable) habría sido acudir a un tercero: un juez. Un proceso innecesario teniendo en cuenta que se trataba de un conflicto inherente a la comunidad que demandaba una solución pacífica.

VÍA
http://www.elmundo.es/blogs/elmundo/historias-de-una-escalera/2015/07/09/vecinos-que-echan-humo-en-verano.html

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jueves, 9 de julio de 2015

Los impagos en las comunidades de propietarios se incrementan un 3%

Recientemente hemos visto publicado en la edición digital del Diario El Mundo una noticia donde se expone que la morosidad en las comunidades de vecinos ha aumentado un 3% durante 2014.

Muchas de estas viviendas con deuda pertenecen a entidades financieras, departamentos públicos, sociedades, etc., con lo cual se hace difícil cobrar los recibos que se van generando día a día. Confíe siempre en administradores de fincas colegiados para realizar las gestiones oportunas para cobrar los impagos a los morosos.



El problema a veces se torna grave, mas allá del propio dinero en sí, porque probablemente, a dicho vecino lo conocemos, y a veces, se produce un enfriamiento o distanciamiento de relación, llegando incluso a las disputas o rencillas.

Y en todo caso, es un acto MUY INSOLIDARIO por parte de esa persona, ya que la Comunidad es de TODOS, de la cual se aprovechan todos, incluso el MOROSO, utilizando los servicios que luego no paga.

Metodología

El IV Observatorio de las Comunidades de Propietarios se ha articulado tomando como referencia los datos facilitados por 800 administradores de fincas colegiados que administran 43.000 comunidades de propietarios en toda España. Podéis ver los datos en el siguiente informe.

http://www.apmadministradores.com//morosidadccvv.pdf


Leer artículo completo
http://www.elmundo.es/economia/2015/07/06/559a5140268e3edb708b4576.html


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lunes, 29 de junio de 2015

Madrid, ¿símbolo de la rehabilitación?".

Os compartimos un artículo muy interesante que ha aparecido recientemente en la edición digital del diario El Mundo. Tras los cambios en los gobiernos locales acaecidos tras las últimas elecciones municipales del 24 de mayo pasado, Manuela J. Martínez Torres, Presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ha escrito un artículo.... denominado Carta Abierta a la Alcaldesa de Madrid -dirigida a la nueva regidora municipal de Madrid, Manuela Carmena.

En esta carta se rcuerda la importancia que tiene en una ciudad con tanta historia la rehabilitación de los edificiones históricos e inmuebles donde habitan una gran mayoría de los madrileños. Haciendo referencia a el programa electoral con el que Ahora Madrid a concurrido a estas elecciones le recuerda que normalmente o como norma todas las leyes destinadas a impulsar la rehabilitación de los inmuebles con una cierta antigüedad han sido elaboradas por juristas... no por especialistas como los administradores de fincas que velan día a día por el deterioro del este tipo de patrimonio. Pero será mejor que os dejemos el artículo para que podáis leerlo tranquilamente y llegar a vuestras propias conclusiones....

Tendría este tipo de iniciativas algo positivo tanto en Madrid como en Elche... creemos que el Administrador de fincas debe tener un papel más activo en el impulso de este tipo de iniciativas.

Os dejamos el artículo



Madrid, ¿símbolo de la rehabilitación?". 


CARTA ABIERTA A LA ALCALDESA DE MADRID


MANUELA J. MARTÍNEZ TORRESPresidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


Estimada alcaldesa,

Decía en su programa político que Ahora Madrid debe ser el símbolo de la rehabilitación, la reutilización y el reciclaje. Decía de su partido que debe contar con sus ciudadanos para definir un nuevo modelo urbano, un planteamiento que, en sus palabras, no puede ser sólo un trabajo de despacho, sino que ha de ser participativo y tener en cuenta los diversos factores que influyen en la ciudad.

Hasta el momento, y de eso sabrá mucho, las leyes destinadas a impulsar la rehabilitación han sido redactadas por juristas, no por técnicos que conozcan y palpen el deterioro de nuestro patrimonio. Normativa que no ha contado, como debiera, con una suficiente participación profesional. De eso sabemos mucho los administradores de fincas. Nos encargamos, también lo dice la ley, «de velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares». En ello estamos, se lo aseguro, pero Madrid envejece y sentimos que la Administración no nos guía en nuestro cometido. No nos escucha ni tiene en cuenta nuestras advertencias, ésas a las que se refiere la ley.

Cierto es que Madrid tiene una larga tradición rehabilitadora. Y que también fue pionera en establecer que los edificios pasaran regularmente una inspección técnica que ahora además incluye medidas de eficiencia energética. Pero la crisis ha hecho mella en las comunidades de propietarios y, salvo que así lo exija la ley, los vecinos no están por la labor de hacer frente a gastos extraordinarios para acometer las reformas necesarias.

Necesitamos que reoriente el sector de la rehabilitación. Sólo en Madrid, 27.000 edificios en malas condiciones o en situación deficiente necesitan ser reformados en los próximos años. Y todavía no contamos con una hoja de ruta que aborde cómo financiar la rehabilitación. ¿De dónde se obtendrán los recursos económicos necesarios?

La rehabilitación, al igual que la construcción, debe enfocarse desde una posición responsable. Y optar por medidas reales: incentivos fiscales (IBI, por ejemplo) para viviendas en función de su comportamiento energético, agilización en la concesión de licencias o prestación de ayudas que realmente lleguen.

Y estas propuestas no deben quedarse en el papel porque el tiempo juega en nuestra contra. Buena cuenta de ello pueden dar los madrileños que todavía no pueden optar a la línea de ayudas establecida por el Ministerio de Fomento para impulsar la rehabilitación. La Comunidad de Madrid y el Gobierno no se ponen de acuerdo en cómo gestionar unas subvenciones de las que ya disfrutan el resto de españoles, y desbloquear, en consecuencia, un Plan de Vivienda que ya lleva un retraso injustificado de dos años.

Los ciudadanos de Madrid necesitan respuestas. Cientos de comunidades de propietarios están a la espera de conocer cuáles serán las bases reguladoras y procedimientos de esas ayudas, subvenciones sobre las que los administradores de fincas les informamos ya en su día, recomendándoles las ventajas de rehabilitar sus edificios por el bien común.

Educar a la ciudadanía en la necesidad de reformar sus hogares es fundamental. Pero esta labor de concienciación no debe quedarse en folletos informativos o anuncios televisivos, sino que debe concretarse en hechos. Porque igual de importante es divulgar campañas como cumplir con los programas.

Es por ello que la Administración debe ser ejemplarizante y abordar la rehabilitación energética de los edificios municipales, promoviendo auditorías, estudios de costes y planes de autosuficiencia para conocer el consumo real de energía. Buenas prácticas que ya recogía su programa político y que podrían ser replicadas en el parque residencial, sobre todo en aquellos distritos con mayores necesidades de rehabilitación.

También sería interesante extender por los barrios el Servicio de Ahorro Energético y Rehabilitación (Saer) del Ayuntamiento como punto de asesoramiento e información al ciudadano, valiéndose para ello de las asociaciones de vecinos, principales conocedoras de los problemas que afectan a su área. No hay que olvidar que acercarse al ciudadano es más fácil cuando se hace desde el propio círculo vecinal.

Con todo, los profesionales somos conscientes de que antes de emprender la actividad rehabilitadora es necesario identificar y evaluar los inmuebles que requieren una urgente actuación. De este modo, no sólo acabaremos con el chabolismo vertical que todavía padecen algunos barrios madrileños, sino que motivaremos la implicación de los vecinos.

Los administradores de fincas colegiados queremos que Madrid sea el símbolo de la rehabilitación, pero para ello necesitamos que su Alcaldía nos guíe. Colaboremos juntos, estimada alcaldesa, Madrid lo merece.


Via El Mundo | http://www.elmundo.es/economia/2015/06/19/55831284ca4741d47b8b459e.html


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sábado, 27 de junio de 2015

Si busca un Administrador de Fincas para su comunidad, que sea colegiado. Garantía de calidad.

Si busca un Administrador de Fincas para su comunidad, que sea colegiado. Garantía de calidad.






Más info

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viernes, 12 de junio de 2015

Línea de préstamos dedicados específicamente la las Comunidades de Propietarios.

El Banco de Sabadell presenta hoy 12 de junio, viernes, a las 12:30 horas, en la sede de COAFA -Colegio de Administradores de Fincas de Alicante-, su línea de préstamos dedicada específicamente a la financiación de Comunidades de Propietarios.

Ésta financiación puede destinarse a las obras de conservación, de rehabilitación o de mejora del edificio.



El préstamo ofrecido por el Banco de Sabadell permitirá a las Comunidades de Propietarios adelantar las obras previstas o urgentes, sin necesidad de esperar primero a que se recaude el capital necesario para acometerlas. Asimismo, al disponer de liquidez, la Comunidad puede mejorar el presupuesto entre sus proveedores ya que no depende sólo de aquellos que financien la obra.

Más información en en Blog de Coafa: 
http://www.blogfincas.com/linea-de-prestamos-del-banco-sabadell-para-comunidades-de-propietarios/

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